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Calculadora de inversión

¿Se paga solo ese departamento?

Pon el precio, el crédito y el arriendo que esperas, y mira el dividendo, el flujo de cada mes y la rentabilidad. Todo se recalcula al instante con tus supuestos: es una simulación, no asesoría financiera ni garantía de rentabilidad.

Green Concepción· Concepción

Resultados

Ingresa un arriendo estimado para ver la rentabilidad

Precio, pie, crédito y dividendo ya están calculados. El flujo de cada mes, el Cap Rate, el ROI, el VAN y la TIR dependen del arriendo.

Ponlo en «Arriendo mensual estimado», en «Propiedad», o usa ahí la referencia de una comuna. Ir al arriendo

Dividendo (mes)
10,2 UF
Capital inicial requerido
528 UF
Cap Rate
—
Falta el arriendo

2.398 UF · pie 480 UF · crédito 1.918 UF

Dividendo
10,2 UF
Flujo mensual
Falta el arriendo
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Lo que ICARIA conoce de este proyecto

Precio «desde» publicado
2.398 UFPortal Inmobiliario, visto por primera vez el 15 de octubre de 2026
UF/m² más bajo publicado
Sin superficie publicada
Tipologías con precio
Ninguna

Elige una tipología arriba para compararla con la mediana de esa tipología en Concepción. El «desde» no se compara: es otro tipo de precio.

Con tus supuestos

El detalle de la simulación

¿Cuánto dinero necesito para comprar?

Capital inicial requerido
Pie480 UF
Gastos de compra48 UF
Reserva / imprevistos0 UF
Capital inicial requerido528 UF

Ingresa el valor de la UF y tu situación («Ingresos y capacidad», en los supuestos) para estimar cuánto te falta y tu carga financiera.

Punto de equilibrio

Arriendo de equilibrio (flujo mensual = 0)
12,6 UF

Ingresa tu arriendo estimado para comparar.

Precio máximo para un Cap Rate objetivo de%
—

No calculable: el ingreso operativo neto es ≤ 0 o el objetivo no es válido.

Endeudamiento

Indicadores orientativos de apalancamiento y carga financiera — no son una evaluación crediticia.

LTV (Loan-to-Value)
80 %En rango
Crédito 1.918 UF de un precio de 2.398 UF.
DTI (Debt-to-Income)
—
Ingresa tu sueldo («Ingresos y capacidad», en los supuestos) para calcularlo.

Indicador orientativo, no evaluación crediticia. LTV: verde ≤80%, amarillo 80–90%, rojo >90% (convención habitual de financiamiento en Chile). DTI: verde hasta tu carga máx. referencial, amarillo hasta 1.4×, rojo sobre eso.

Evolución del patrimonio

Esta curva depende del supuesto de plusvalía ingresado. No representa una predicción.

  • Valor propiedad
  • Deuda
  • Patrimonio
01.0002.0003.000Valor propiedad — año 1: 2.446 UFValor propiedad — año 2: 2.495 UFValor propiedad — año 3: 2.545 UFValor propiedad — año 4: 2.596 UFValor propiedad — año 5: 2.648 UFValor propiedad — año 6: 2.701 UFValor propiedad — año 7: 2.755 UFValor propiedad — año 8: 2.810 UFValor propiedad — año 9: 2.866 UFValor propiedad — año 10: 2.923 UFValor propiedad — año 11: 2.982 UFValor propiedad — año 12: 3.041 UFValor propiedad — año 13: 3.102 UFValor propiedad — año 14: 3.164 UFValor propiedad — año 15: 3.227 UFValor propiedad — año 16: 3.292 UFValor propiedad — año 17: 3.358 UFValor propiedad — año 18: 3.425 UFValor propiedad — año 19: 3.493 UFValor propiedad — año 20: 3.563 UFDeuda — año 1: 1.873 UFDeuda — año 2: 1.826 UFDeuda — año 3: 1.777 UFDeuda — año 4: 1.726 UFDeuda — año 5: 1.673 UFDeuda — año 6: 1.618 UFDeuda — año 7: 1.560 UFDeuda — año 8: 1.500 UFDeuda — año 9: 1.438 UFDeuda — año 10: 1.372 UFDeuda — año 11: 1.305 UFDeuda — año 12: 1.234 UFDeuda — año 13: 1.161 UFDeuda — año 14: 1.084 UFDeuda — año 15: 1.004 UFDeuda — año 16: 921 UFDeuda — año 17: 835 UFDeuda — año 18: 744 UFDeuda — año 19: 651 UFDeuda — año 20: 553 UFPatrimonio — año 1: 573 UFPatrimonio — año 2: 669 UFPatrimonio — año 3: 768 UFPatrimonio — año 4: 869 UFPatrimonio — año 5: 975 UFPatrimonio — año 6: 1.083 UFPatrimonio — año 7: 1.194 UFPatrimonio — año 8: 1.310 UFPatrimonio — año 9: 1.428 UFPatrimonio — año 10: 1.551 UFPatrimonio — año 11: 1.677 UFPatrimonio — año 12: 1.807 UFPatrimonio — año 13: 1.942 UFPatrimonio — año 14: 2.080 UFPatrimonio — año 15: 2.223 UFPatrimonio — año 16: 2.371 UFPatrimonio — año 17: 2.523 UFPatrimonio — año 18: 2.680 UFPatrimonio — año 19: 2.843 UFPatrimonio — año 20: 3.010 UF15101520

Venta futura

Venta en el año 20 ·

Valor proyectado
3.563 UF
Saldo hipotecario
553 UF
Costos de venta
107 UF
Capital neto liberado
2.903 UF

El VAN, la TIR y el ROI de arriba ya incluyen esta venta en el año 20, bajo tu supuesto de plusvalía de 2 % anual.

Amortización del crédito

Cómo cambia la composición del dividendo entre interés y capital.

Dividendo mensual
10,2 UF
Total intereses
1.142 UF
Total pagado
3.060 UF

UF por año

  • Capital
  • Interés
050100Año 1 — capital: 45 UFAño 1 — interés: 77 UF1Año 2 — capital: 47 UFAño 2 — interés: 75 UFAño 3 — capital: 49 UFAño 3 — interés: 73 UFAño 4 — capital: 51 UFAño 4 — interés: 71 UFAño 5 — capital: 53 UFAño 5 — interés: 69 UF5Año 6 — capital: 55 UFAño 6 — interés: 67 UFAño 7 — capital: 58 UFAño 7 — interés: 65 UFAño 8 — capital: 60 UFAño 8 — interés: 62 UFAño 9 — capital: 63 UFAño 9 — interés: 60 UFAño 10 — capital: 65 UFAño 10 — interés: 57 UF10Año 11 — capital: 68 UFAño 11 — interés: 55 UFAño 12 — capital: 71 UFAño 12 — interés: 52 UFAño 13 — capital: 74 UFAño 13 — interés: 49 UFAño 14 — capital: 77 UFAño 14 — interés: 46 UFAño 15 — capital: 80 UFAño 15 — interés: 43 UF15Año 16 — capital: 83 UFAño 16 — interés: 39 UFAño 17 — capital: 87 UFAño 17 — interés: 36 UFAño 18 — capital: 90 UFAño 18 — interés: 32 UFAño 19 — capital: 94 UFAño 19 — interés: 29 UFAño 20 — capital: 98 UFAño 20 — interés: 25 UF20Año 21 — capital: 102 UFAño 21 — interés: 21 UFAño 22 — capital: 106 UFAño 22 — interés: 16 UFAño 23 — capital: 110 UFAño 23 — interés: 12 UFAño 24 — capital: 115 UFAño 24 — interés: 7 UFAño 25 — capital: 120 UFAño 25 — interés: 3 UF25
Ver tabla año por año (25 años)
Amortización del crédito, año por año
AñoCuota del añoInterés del añoCapital del añoSaldo final
1122,4 UF77,2 UF45,2 UF1.873 UF
2122,4 UF75,4 UF47 UF1.826 UF
3122,4 UF73,4 UF49 UF1.777 UF
4122,4 UF71,4 UF51 UF1.726 UF
5122,4 UF69,3 UF53,1 UF1.673 UF
6122,4 UF67,1 UF55,3 UF1.618 UF
7122,4 UF64,8 UF57,6 UF1.560 UF
8122,4 UF62,4 UF60 UF1.500 UF
9122,4 UF59,9 UF62,5 UF1.438 UF
10122,4 UF57,3 UF65,1 UF1.372 UF
11122,4 UF54,6 UF67,8 UF1.305 UF
12122,4 UF51,8 UF70,6 UF1.234 UF
13122,4 UF48,9 UF73,5 UF1.161 UF
14122,4 UF45,8 UF76,6 UF1.084 UF
15122,4 UF42,6 UF79,8 UF1.004 UF
16122,4 UF39,3 UF83,1 UF921 UF
17122,4 UF35,9 UF86,5 UF835 UF
18122,4 UF32,3 UF90,1 UF744 UF
19122,4 UF28,6 UF93,8 UF651 UF
20122,4 UF24,7 UF97,7 UF553 UF
21122,4 UF20,6 UF101,8 UF451 UF
22122,4 UF16,4 UF106 UF345 UF
23122,4 UF12 UF110,4 UF235 UF
24122,4 UF7,4 UF115 UF120 UF
25122,4 UF2,7 UF119,7 UF0 UF

Desliza la tabla para ver todas las columnas →

Esta herramienta es una simulación basada en los supuestos ingresados. No constituye asesoría financiera ni garantía de rentabilidad. La plusvalía, arriendo, vacancia, tasas y gastos futuros pueden diferir de los supuestos. Los escenarios no son predicciones: son variaciones de tus propios supuestos. LTV y DTI son indicadores orientativos, no una evaluación crediticia ni aprobación bancaria.

El «desde» no dice qué unidad es. Una cotización formal, sí.

ICARIA cotiza por ti. Recibes todo comparado. Tu número y tu correo nunca se entregan a una inmobiliaria.

  • Reunión de 20 minutos, gratis
  • $59.990 por hasta 20 proyectos consultados · IVA incluido
  • Pagas al autorizar. Si en 15 días hábiles desde entonces no hay cotizaciones formales de al menos 3 proyectos, te devolvemos todo.
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