Calculadora de inversión
¿Se paga solo ese departamento?
Pon el precio, el crédito y el arriendo que esperas, y mira el dividendo, el flujo de cada mes y la rentabilidad. Todo se recalcula al instante con tus supuestos: es una simulación, no asesoría financiera ni garantía de rentabilidad.
Fuentes De Miguel Collao· Concepción
Resultados
Ingresa un arriendo estimado para ver la rentabilidad
Precio, pie, crédito y dividendo ya están calculados. El flujo de cada mes, el Cap Rate, el ROI, el VAN y la TIR dependen del arriendo.
Ponlo en «Arriendo mensual estimado», en «Propiedad», o usa ahí la referencia de una comuna. Ir al arriendo
- Dividendo (mes)
- 12,89 UF
- Capital inicial requerido
- 667 UF
- Cap Rate
- —
- Falta el arriendo
Dividendo (mes): Cuota mensual del crédito hipotecario (sistema francés), sin seguros.
Cap Rate: Estima la rentabilidad anual del inmueble respecto de su valor, ANTES del financiamiento. Fórmula: ingreso operativo neto (NOI) del año 1 ÷ precio. No considera si compraste con crédito o al contado.
3.030 UF · pie 606 UF · crédito 2.424 UF
- Dividendo
- 12,89 UF
- Flujo mensual
- Falta el arriendo
Lo que ICARIA conoce de este proyecto
- Precio «desde» publicado
- 3.030 UFPortal Inmobiliario, visto por primera vez el 15 de octubre de 2026
- UF/m² más bajo publicado
- 48,9Sobre superficie útil, del único modelo que publica superficie.
- Tipologías con precio
- 1
- Ficha del proyecto
- Ver precios, fuentes y fechas
Elige una tipología arriba para compararla con la mediana de esa tipología en Concepción. El «desde» no se compara: es otro tipo de precio.
Con tus supuestos
El detalle de la simulación
¿Cuánto dinero necesito para comprar?
| Pie | 606 UF |
|---|---|
| Gastos de compra | 61 UF |
| Reserva / imprevistos | 0 UF |
| Capital inicial requerido | 667 UF |
Ingresa el valor de la UF y tu situación («Ingresos y capacidad», en los supuestos) para estimar cuánto te falta y tu carga financiera.
Punto de equilibrio
Ingresa tu arriendo estimado para comparar.
No calculable: el ingreso operativo neto es ≤ 0 o el objetivo no es válido.
Endeudamiento
Indicadores orientativos de apalancamiento y carga financiera — no son una evaluación crediticia.
- LTV (Loan-to-Value)
- 80 %En rango
- Crédito 2.424 UF de un precio de 3.030 UF.
- DTI (Debt-to-Income)
- —
- Ingresa tu sueldo («Ingresos y capacidad», en los supuestos) para calcularlo.
LTV (Loan-to-Value): Loan-to-Value: crédito ÷ valor de la propiedad. Mide cuánto de la compra financia el banco. Indicador orientativo — no es una evaluación crediticia ni implica aprobación bancaria.
DTI (Debt-to-Income): Debt-to-Income: dividendo (+ seguros) ÷ tu ingreso mensual. Mide qué parte de tu ingreso compromete este crédito. Indicador orientativo — no es una evaluación crediticia.
Indicador orientativo, no evaluación crediticia. LTV: verde ≤80%, amarillo 80–90%, rojo >90% (convención habitual de financiamiento en Chile). DTI: verde hasta tu carga máx. referencial, amarillo hasta 1.4×, rojo sobre eso.
Evolución del patrimonio
Esta curva depende del supuesto de plusvalía ingresado. No representa una predicción.
- Valor propiedad
- Deuda
- Patrimonio
Venta futura
Venta en el año 20 ·
- Valor proyectado
- 4.502 UF
- Saldo hipotecario
- 699 UF
- Costos de venta
- 135 UF
- Capital neto liberado
- 3.669 UF
El VAN, la TIR y el ROI de arriba ya incluyen esta venta en el año 20, bajo tu supuesto de plusvalía de 2 % anual.
Amortización del crédito
Cómo cambia la composición del dividendo entre interés y capital.
- Dividendo mensual
- 12,89 UF
- Total intereses
- 1.443 UF
- Total pagado
- 3.867 UF
UF por año
- Capital
- Interés
Ver tabla año por año (25 años)
| Año | Cuota del año | Interés del año | Capital del año | Saldo final |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 154,7 UF | 97,6 UF | 57,1 UF | 2.367 UF |
| 2 | 154,7 UF | 95,2 UF | 59,4 UF | 2.308 UF |
| 3 | 154,7 UF | 92,8 UF | 61,9 UF | 2.246 UF |
| 4 | 154,7 UF | 90,2 UF | 64,5 UF | 2.181 UF |
| 5 | 154,7 UF | 87,5 UF | 67,1 UF | 2.114 UF |
| 6 | 154,7 UF | 84,7 UF | 69,9 UF | 2.044 UF |
| 7 | 154,7 UF | 81,8 UF | 72,8 UF | 1.971 UF |
| 8 | 154,7 UF | 78,8 UF | 75,8 UF | 1.895 UF |
| 9 | 154,7 UF | 75,7 UF | 79 UF | 1.816 UF |
| 10 | 154,7 UF | 72,4 UF | 82,3 UF | 1.734 UF |
| 11 | 154,7 UF | 69 UF | 85,7 UF | 1.649 UF |
| 12 | 154,7 UF | 65,4 UF | 89,2 UF | 1.559 UF |
| 13 | 154,7 UF | 61,7 UF | 92,9 UF | 1.466 UF |
| 14 | 154,7 UF | 57,9 UF | 96,8 UF | 1.370 UF |
| 15 | 154,7 UF | 53,9 UF | 100,8 UF | 1.269 UF |
| 16 | 154,7 UF | 49,7 UF | 105 UF | 1.164 UF |
| 17 | 154,7 UF | 45,3 UF | 109,3 UF | 1.055 UF |
| 18 | 154,7 UF | 40,8 UF | 113,9 UF | 941 UF |
| 19 | 154,7 UF | 36,1 UF | 118,6 UF | 822 UF |
| 20 | 154,7 UF | 31,2 UF | 123,5 UF | 699 UF |
| 21 | 154,7 UF | 26,1 UF | 128,6 UF | 570 UF |
| 22 | 154,7 UF | 20,7 UF | 133,9 UF | 436 UF |
| 23 | 154,7 UF | 15,2 UF | 139,5 UF | 297 UF |
| 24 | 154,7 UF | 9,4 UF | 145,3 UF | 151 UF |
| 25 | 154,7 UF | 3,4 UF | 151,3 UF | 0 UF |
Desliza la tabla para ver todas las columnas →
Esta herramienta es una simulación basada en los supuestos ingresados. No constituye asesoría financiera ni garantía de rentabilidad. La plusvalía, arriendo, vacancia, tasas y gastos futuros pueden diferir de los supuestos. Los escenarios no son predicciones: son variaciones de tus propios supuestos. LTV y DTI son indicadores orientativos, no una evaluación crediticia ni aprobación bancaria.
El «desde» no dice qué unidad es. Una cotización formal, sí.
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- Reunión de 20 minutos, gratis
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