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Calculadora de inversión

¿Se paga solo ese departamento?

Pon el precio, el crédito y el arriendo que esperas, y mira el dividendo, el flujo de cada mes y la rentabilidad. Todo se recalcula al instante con tus supuestos: es una simulación, no asesoría financiera ni garantía de rentabilidad.

Edificio Banderas 1060· Concepción

Resultados

Ingresa un arriendo estimado para ver la rentabilidad

Precio, pie, crédito y dividendo ya están calculados. El flujo de cada mes, el Cap Rate, el ROI, el VAN y la TIR dependen del arriendo.

Ponlo en «Arriendo mensual estimado», en «Propiedad», o usa ahí la referencia de una comuna. Ir al arriendo

Dividendo (mes)
10,77 UF
Capital inicial requerido
557 UF
Cap Rate
—
Falta el arriendo

2.532 UF · pie 506 UF · crédito 2.026 UF

Dividendo
10,77 UF
Flujo mensual
Falta el arriendo
Ver resultado

Lo que ICARIA conoce de este proyecto

Precio «desde» publicado
2.532 UFTocToc, visto por primera vez el 16 de octubre de 2026
UF/m² más bajo publicado
Sin superficie publicada
Tipologías con precio
Ninguna

Elige una tipología arriba para compararla con la mediana de esa tipología en Concepción. El «desde» no se compara: es otro tipo de precio.

Con tus supuestos

El detalle de la simulación

¿Cuánto dinero necesito para comprar?

Capital inicial requerido
Pie506 UF
Gastos de compra51 UF
Reserva / imprevistos0 UF
Capital inicial requerido557 UF

Ingresa el valor de la UF y tu situación («Ingresos y capacidad», en los supuestos) para estimar cuánto te falta y tu carga financiera.

Punto de equilibrio

Arriendo de equilibrio (flujo mensual = 0)
13,2 UF

Ingresa tu arriendo estimado para comparar.

Precio máximo para un Cap Rate objetivo de%
—

No calculable: el ingreso operativo neto es ≤ 0 o el objetivo no es válido.

Endeudamiento

Indicadores orientativos de apalancamiento y carga financiera — no son una evaluación crediticia.

LTV (Loan-to-Value)
80 %En rango
Crédito 2.026 UF de un precio de 2.532 UF.
DTI (Debt-to-Income)
—
Ingresa tu sueldo («Ingresos y capacidad», en los supuestos) para calcularlo.

Indicador orientativo, no evaluación crediticia. LTV: verde ≤80%, amarillo 80–90%, rojo >90% (convención habitual de financiamiento en Chile). DTI: verde hasta tu carga máx. referencial, amarillo hasta 1.4×, rojo sobre eso.

Evolución del patrimonio

Esta curva depende del supuesto de plusvalía ingresado. No representa una predicción.

  • Valor propiedad
  • Deuda
  • Patrimonio
01.0002.0003.000Valor propiedad — año 1: 2.583 UFValor propiedad — año 2: 2.634 UFValor propiedad — año 3: 2.687 UFValor propiedad — año 4: 2.741 UFValor propiedad — año 5: 2.796 UFValor propiedad — año 6: 2.851 UFValor propiedad — año 7: 2.908 UFValor propiedad — año 8: 2.967 UFValor propiedad — año 9: 3.026 UFValor propiedad — año 10: 3.086 UFValor propiedad — año 11: 3.148 UFValor propiedad — año 12: 3.211 UFValor propiedad — año 13: 3.275 UFValor propiedad — año 14: 3.341 UFValor propiedad — año 15: 3.408 UFValor propiedad — año 16: 3.476 UFValor propiedad — año 17: 3.545 UFValor propiedad — año 18: 3.616 UFValor propiedad — año 19: 3.689 UFValor propiedad — año 20: 3.762 UFDeuda — año 1: 1.978 UFDeuda — año 2: 1.928 UFDeuda — año 3: 1.877 UFDeuda — año 4: 1.823 UFDeuda — año 5: 1.767 UFDeuda — año 6: 1.708 UFDeuda — año 7: 1.647 UFDeuda — año 8: 1.584 UFDeuda — año 9: 1.518 UFDeuda — año 10: 1.449 UFDeuda — año 11: 1.378 UFDeuda — año 12: 1.303 UFDeuda — año 13: 1.225 UFDeuda — año 14: 1.145 UFDeuda — año 15: 1.060 UFDeuda — año 16: 973 UFDeuda — año 17: 881 UFDeuda — año 18: 786 UFDeuda — año 19: 687 UFDeuda — año 20: 584 UFPatrimonio — año 1: 605 UFPatrimonio — año 2: 706 UFPatrimonio — año 3: 810 UFPatrimonio — año 4: 918 UFPatrimonio — año 5: 1.029 UFPatrimonio — año 6: 1.143 UFPatrimonio — año 7: 1.261 UFPatrimonio — año 8: 1.383 UFPatrimonio — año 9: 1.508 UFPatrimonio — año 10: 1.637 UFPatrimonio — año 11: 1.771 UFPatrimonio — año 12: 1.908 UFPatrimonio — año 13: 2.050 UFPatrimonio — año 14: 2.196 UFPatrimonio — año 15: 2.347 UFPatrimonio — año 16: 2.503 UFPatrimonio — año 17: 2.664 UFPatrimonio — año 18: 2.830 UFPatrimonio — año 19: 3.002 UFPatrimonio — año 20: 3.179 UF15101520

Venta futura

Venta en el año 20 ·

Valor proyectado
3.762 UF
Saldo hipotecario
584 UF
Costos de venta
113 UF
Capital neto liberado
3.066 UF

El VAN, la TIR y el ROI de arriba ya incluyen esta venta en el año 20, bajo tu supuesto de plusvalía de 2 % anual.

Amortización del crédito

Cómo cambia la composición del dividendo entre interés y capital.

Dividendo mensual
10,77 UF
Total intereses
1.205 UF
Total pagado
3.231 UF

UF por año

  • Capital
  • Interés
050100Año 1 — capital: 48 UFAño 1 — interés: 82 UF1Año 2 — capital: 50 UFAño 2 — interés: 80 UFAño 3 — capital: 52 UFAño 3 — interés: 78 UFAño 4 — capital: 54 UFAño 4 — interés: 75 UFAño 5 — capital: 56 UFAño 5 — interés: 73 UF5Año 6 — capital: 58 UFAño 6 — interés: 71 UFAño 7 — capital: 61 UFAño 7 — interés: 68 UFAño 8 — capital: 63 UFAño 8 — interés: 66 UFAño 9 — capital: 66 UFAño 9 — interés: 63 UFAño 10 — capital: 69 UFAño 10 — interés: 61 UF10Año 11 — capital: 72 UFAño 11 — interés: 58 UFAño 12 — capital: 75 UFAño 12 — interés: 55 UFAño 13 — capital: 78 UFAño 13 — interés: 52 UFAño 14 — capital: 81 UFAño 14 — interés: 48 UFAño 15 — capital: 84 UFAño 15 — interés: 45 UF15Año 16 — capital: 88 UFAño 16 — interés: 42 UFAño 17 — capital: 91 UFAño 17 — interés: 38 UFAño 18 — capital: 95 UFAño 18 — interés: 34 UFAño 19 — capital: 99 UFAño 19 — interés: 30 UFAño 20 — capital: 103 UFAño 20 — interés: 26 UF20Año 21 — capital: 107 UFAño 21 — interés: 22 UFAño 22 — capital: 112 UFAño 22 — interés: 17 UFAño 23 — capital: 117 UFAño 23 — interés: 13 UFAño 24 — capital: 121 UFAño 24 — interés: 8 UFAño 25 — capital: 126 UFAño 25 — interés: 3 UF25
Ver tabla año por año (25 años)
Amortización del crédito, año por año
AñoCuota del añoInterés del añoCapital del añoSaldo final
1129,2 UF81,6 UF47,7 UF1.978 UF
2129,2 UF79,6 UF49,7 UF1.928 UF
3129,2 UF77,5 UF51,7 UF1.877 UF
4129,2 UF75,4 UF53,9 UF1.823 UF
5129,2 UF73,1 UF56,1 UF1.767 UF
6129,2 UF70,8 UF58,4 UF1.708 UF
7129,2 UF68,4 UF60,8 UF1.647 UF
8129,2 UF65,9 UF63,4 UF1.584 UF
9129,2 UF63,2 UF66 UF1.518 UF
10129,2 UF60,5 UF68,7 UF1.449 UF
11129,2 UF57,7 UF71,6 UF1.378 UF
12129,2 UF54,7 UF74,6 UF1.303 UF
13129,2 UF51,6 UF77,6 UF1.225 UF
14129,2 UF48,4 UF80,9 UF1.145 UF
15129,2 UF45 UF84,2 UF1.060 UF
16129,2 UF41,5 UF87,7 UF973 UF
17129,2 UF37,9 UF91,4 UF881 UF
18129,2 UF34,1 UF95,1 UF786 UF
19129,2 UF30,2 UF99,1 UF687 UF
20129,2 UF26,1 UF103,2 UF584 UF
21129,2 UF21,8 UF107,5 UF476 UF
22129,2 UF17,3 UF111,9 UF364 UF
23129,2 UF12,7 UF116,6 UF248 UF
24129,2 UF7,8 UF121,4 UF126 UF
25129,2 UF2,8 UF126,4 UF0 UF

Desliza la tabla para ver todas las columnas →

Esta herramienta es una simulación basada en los supuestos ingresados. No constituye asesoría financiera ni garantía de rentabilidad. La plusvalía, arriendo, vacancia, tasas y gastos futuros pueden diferir de los supuestos. Los escenarios no son predicciones: son variaciones de tus propios supuestos. LTV y DTI son indicadores orientativos, no una evaluación crediticia ni aprobación bancaria.

El «desde» no dice qué unidad es. Una cotización formal, sí.

ICARIA cotiza por ti. Recibes todo comparado. Tu número y tu correo nunca se entregan a una inmobiliaria.

  • Reunión de 20 minutos, gratis
  • $59.990 por hasta 20 proyectos consultados · IVA incluido
  • Pagas al autorizar. Si en 15 días hábiles desde entonces no hay cotizaciones formales de al menos 3 proyectos, te devolvemos todo.
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