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Calculadora de inversión

¿Se paga solo ese departamento?

Pon el precio, el crédito y el arriendo que esperas, y mira el dividendo, el flujo de cada mes y la rentabilidad. Todo se recalcula al instante con tus supuestos: es una simulación, no asesoría financiera ni garantía de rentabilidad.

Condominio Los Abetos· Chillán

Resultados

Flujo mensual, año 1

−1,53 UF

Con tus supuestos, tu arriendo (8,7 UF) queda bajo el arriendo de equilibrio (10,3 UF).

La raya marca el arriendo de equilibrio: el que deja el flujo mensual en cero.

Arriendo: Mediana de 24 avisos de 3D+1B en Chillán, Portal Inmobiliario, leídos el 1 de noviembre de 2026.

Dividendo (mes)
8,12 UF
Capital inicial requerido
420 UF
Cap Rate
4,1 %

1.909 UF · pie 382 UF · crédito 1.527 UF

Indicadores de rentabilidad

ROI (horizonte completo)
433 %
Cash-on-Cash (año 1)
−4,4 %
VAN
374 UF
TIR
8,0 %
DSCR
0,81
Dividendo
8,12 UF
Flujo mensual
−1,53 UF
Ver resultado

Lo que ICARIA conoce de este proyecto

Precio «desde» publicado
1.909 UFTocToc, visto por primera vez el 16 de octubre de 2026
UF/m² más bajo publicado
Sin superficie publicada
Tipologías con precio
1

No hay mediana de 3D+1B en Chillán: hacen falta 5 proyectos que publiquen esa tipología.

Con tus supuestos

El detalle de la simulación

Flujo de caja del año 1

Flujo de caja del año 1, por mes
Arriendo bruto8,7 UF
− Vacancia−0,43 UF
− GGCC + contribuciones + seguros−1,5 UF
− Administración0 UF
− Mantención−0,17 UF
− Dividendo−8,12 UF
Flujo neto−1,53 UF

Flujo acumulado (sin venta), en UF

Año 1: −18 UF−18Año 1Año 5: −78 UF−78Año 5Año 10: −118 UF−118Año 10Año 15: −117 UF−117Año 15Año 20: −73 UF−73Año 20

¿Cuánto dinero necesito para comprar?

Capital inicial requerido
Pie382 UF
Gastos de compra38 UF
Reserva / imprevistos0 UF
Capital inicial requerido420 UF

Ingresa el valor de la UF y tu situación («Ingresos y capacidad», en los supuestos) para estimar cuánto te falta y tu carga financiera.

Punto de equilibrio

Arriendo de equilibrio (flujo mensual = 0)
10,3 UF

Tu estimación (8,7 UF) está bajo el equilibrio.

Precio máximo para un Cap Rate objetivo de%
1.582 UF

Sobre ese precio, el Cap Rate cae bajo tu objetivo. Precio simulado actual: 1.909 UF.

Escenarios

Derivados de tus supuestos base más los ajustes que definiste en «Escenarios» (editable).

Escenarios pesimista, base y optimista
VariablePesimistaBaseOptimista
Plusvalía (%)0,02,04,0
Arriendo (UF/mes)7,88,79,6
Vacancia (%)10,05,02,0
Tasa (%)5,074,073,57
VAN (UF)−3203741.128
TIR (%)1,88,012,5
Flujo mensual (UF)−3,6−1,53−0,02

¿Qué puede cambiar el resultado?

Impacto en el VAN de perturbaciones estándar, una a la vez, ordenadas por magnitud.

Esta inversión es especialmente sensible a: plusvalía.

Plusvalía (−2 puntos)−339 UF VAN
Tasa de interés (+1 punto)−143 UF VAN
Arriendo (−10%)−142 UF VAN
Vacancia (+5 puntos)−77 UF VAN
Precio de compra (+10%)−73 UF VAN
Pie (−10 puntos)+18 UF VAN

VAN en UF, según la plusvalía anual asumida

−2 %: −198 UF−198−2 %0 %: 34 UF340 %2 %: 374 UF3742 %4 %: 866 UF8664 %6 %: 1.575 UF1.5756 %8 %: 2.589 UF2.5898 %

Dividendo mensual en UF, según la tasa anual (%)

Tasa 2,57 %: 6,9 UF6,92,57Tasa 3,07 %: 7,3 UF7,33,07Tasa 3,57 %: 7,7 UF7,73,57Tasa 4,07 %: 8,1 UF8,14,07Tasa 4,57 %: 8,5 UF8,54,57Tasa 5,07 %: 9 UF95,07

Endeudamiento

Indicadores orientativos de apalancamiento y carga financiera — no son una evaluación crediticia.

LTV (Loan-to-Value)
80 %En rango
Crédito 1.527 UF de un precio de 1.909 UF.
DTI (Debt-to-Income)
—
Ingresa tu sueldo («Ingresos y capacidad», en los supuestos) para calcularlo.

Indicador orientativo, no evaluación crediticia. LTV: verde ≤80%, amarillo 80–90%, rojo >90% (convención habitual de financiamiento en Chile). DTI: verde hasta tu carga máx. referencial, amarillo hasta 1.4×, rojo sobre eso.

Evolución del patrimonio

Esta curva depende del supuesto de plusvalía ingresado. No representa una predicción.

  • Valor propiedad
  • Deuda
  • Patrimonio
01.0002.000Valor propiedad — año 1: 1.947 UFValor propiedad — año 2: 1.986 UFValor propiedad — año 3: 2.026 UFValor propiedad — año 4: 2.066 UFValor propiedad — año 5: 2.108 UFValor propiedad — año 6: 2.150 UFValor propiedad — año 7: 2.193 UFValor propiedad — año 8: 2.237 UFValor propiedad — año 9: 2.281 UFValor propiedad — año 10: 2.327 UFValor propiedad — año 11: 2.374 UFValor propiedad — año 12: 2.421 UFValor propiedad — año 13: 2.469 UFValor propiedad — año 14: 2.519 UFValor propiedad — año 15: 2.569 UFValor propiedad — año 16: 2.621 UFValor propiedad — año 17: 2.673 UFValor propiedad — año 18: 2.727 UFValor propiedad — año 19: 2.781 UFValor propiedad — año 20: 2.837 UFDeuda — año 1: 1.491 UFDeuda — año 2: 1.454 UFDeuda — año 3: 1.415 UFDeuda — año 4: 1.374 UFDeuda — año 5: 1.332 UFDeuda — año 6: 1.288 UFDeuda — año 7: 1.242 UFDeuda — año 8: 1.194 UFDeuda — año 9: 1.144 UFDeuda — año 10: 1.093 UFDeuda — año 11: 1.039 UFDeuda — año 12: 982 UFDeuda — año 13: 924 UFDeuda — año 14: 863 UFDeuda — año 15: 799 UFDeuda — año 16: 733 UFDeuda — año 17: 664 UFDeuda — año 18: 593 UFDeuda — año 19: 518 UFDeuda — año 20: 440 UFPatrimonio — año 1: 456 UFPatrimonio — año 2: 532 UFPatrimonio — año 3: 611 UFPatrimonio — año 4: 692 UFPatrimonio — año 5: 776 UFPatrimonio — año 6: 862 UFPatrimonio — año 7: 951 UFPatrimonio — año 8: 1.043 UFPatrimonio — año 9: 1.137 UFPatrimonio — año 10: 1.234 UFPatrimonio — año 11: 1.335 UFPatrimonio — año 12: 1.439 UFPatrimonio — año 13: 1.546 UFPatrimonio — año 14: 1.656 UFPatrimonio — año 15: 1.770 UFPatrimonio — año 16: 1.887 UFPatrimonio — año 17: 2.009 UFPatrimonio — año 18: 2.134 UFPatrimonio — año 19: 2.263 UFPatrimonio — año 20: 2.397 UF15101520

Venta futura

Venta en el año 20 ·

Valor proyectado
2.837 UF
Saldo hipotecario
440 UF
Costos de venta
85 UF
Capital neto liberado
2.311 UF

El VAN, la TIR y el ROI de arriba ya incluyen esta venta en el año 20, bajo tu supuesto de plusvalía de 2 % anual.

Amortización del crédito

Cómo cambia la composición del dividendo entre interés y capital.

Dividendo mensual
8,12 UF
Total intereses
909 UF
Total pagado
2.436 UF

UF por año

  • Capital
  • Interés
0255075Año 1 — capital: 36 UFAño 1 — interés: 61 UF1Año 2 — capital: 37 UFAño 2 — interés: 60 UFAño 3 — capital: 39 UFAño 3 — interés: 58 UFAño 4 — capital: 41 UFAño 4 — interés: 57 UFAño 5 — capital: 42 UFAño 5 — interés: 55 UF5Año 6 — capital: 44 UFAño 6 — interés: 53 UFAño 7 — capital: 46 UFAño 7 — interés: 52 UFAño 8 — capital: 48 UFAño 8 — interés: 50 UFAño 9 — capital: 50 UFAño 9 — interés: 48 UFAño 10 — capital: 52 UFAño 10 — interés: 46 UF10Año 11 — capital: 54 UFAño 11 — interés: 43 UFAño 12 — capital: 56 UFAño 12 — interés: 41 UFAño 13 — capital: 59 UFAño 13 — interés: 39 UFAño 14 — capital: 61 UFAño 14 — interés: 36 UFAño 15 — capital: 63 UFAño 15 — interés: 34 UF15Año 16 — capital: 66 UFAño 16 — interés: 31 UFAño 17 — capital: 69 UFAño 17 — interés: 29 UFAño 18 — capital: 72 UFAño 18 — interés: 26 UFAño 19 — capital: 75 UFAño 19 — interés: 23 UFAño 20 — capital: 78 UFAño 20 — interés: 20 UF20Año 21 — capital: 81 UFAño 21 — interés: 16 UFAño 22 — capital: 84 UFAño 22 — interés: 13 UFAño 23 — capital: 88 UFAño 23 — interés: 10 UFAño 24 — capital: 92 UFAño 24 — interés: 6 UFAño 25 — capital: 95 UFAño 25 — interés: 2 UF25
Ver tabla año por año (25 años)
Amortización del crédito, año por año
AñoCuota del añoInterés del añoCapital del añoSaldo final
197,4 UF61,5 UF36 UF1.491 UF
297,4 UF60 UF37,4 UF1.454 UF
397,4 UF58,4 UF39 UF1.415 UF
497,4 UF56,8 UF40,6 UF1.374 UF
597,4 UF55,1 UF42,3 UF1.332 UF
697,4 UF53,4 UF44,1 UF1.288 UF
797,4 UF51,6 UF45,9 UF1.242 UF
897,4 UF49,7 UF47,8 UF1.194 UF
997,4 UF47,7 UF49,8 UF1.144 UF
1097,4 UF45,6 UF51,8 UF1.093 UF
1197,4 UF43,5 UF54 UF1.039 UF
1297,4 UF41,2 UF56,2 UF982 UF
1397,4 UF38,9 UF58,5 UF924 UF
1497,4 UF36,5 UF61 UF863 UF
1597,4 UF33,9 UF63,5 UF799 UF
1697,4 UF31,3 UF66,1 UF733 UF
1797,4 UF28,6 UF68,9 UF664 UF
1897,4 UF25,7 UF71,7 UF593 UF
1997,4 UF22,7 UF74,7 UF518 UF
2097,4 UF19,6 UF77,8 UF440 UF
2197,4 UF16,4 UF81 UF359 UF
2297,4 UF13,1 UF84,4 UF275 UF
2397,4 UF9,6 UF87,9 UF187 UF
2497,4 UF5,9 UF91,5 UF95 UF
2597,4 UF2,1 UF95,3 UF0 UF

Desliza la tabla para ver todas las columnas →

Esta herramienta es una simulación basada en los supuestos ingresados. No constituye asesoría financiera ni garantía de rentabilidad. La plusvalía, arriendo, vacancia, tasas y gastos futuros pueden diferir de los supuestos. Los escenarios no son predicciones: son variaciones de tus propios supuestos. LTV y DTI son indicadores orientativos, no una evaluación crediticia ni aprobación bancaria.

El «desde» no dice qué unidad es. Una cotización formal, sí.

ICARIA cotiza por ti. Recibes todo comparado. Tu número y tu correo nunca se entregan a una inmobiliaria.

  • Reunión de 20 minutos, gratis
  • $59.990 por hasta 20 proyectos consultados · IVA incluido
  • Pagas al autorizar. Si en 15 días hábiles desde entonces no hay cotizaciones formales de al menos 3 proyectos, te devolvemos todo.
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