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Calculadora de inversión

¿Se paga solo ese departamento?

Pon el precio, el crédito y el arriendo que esperas, y mira el dividendo, el flujo de cada mes y la rentabilidad. Todo se recalcula al instante con tus supuestos: es una simulación, no asesoría financiera ni garantía de rentabilidad.

Portal Oeste X· Cerrillos

Resultados

Flujo mensual, año 1

−13,35 UF

Con tus supuestos, tu arriendo (10,2 UF) queda bajo el arriendo de equilibrio (24,6 UF).

La raya marca el arriendo de equilibrio: el que deja el flujo mensual en cero.

Arriendo: Mediana de 34 avisos de 2D+2B en Cerrillos, Portal Inmobiliario, leídos el 1 de noviembre de 2026.

Dividendo (mes)
21,34 UF
Capital inicial requerido
1.103 UF
Cap Rate
1,9 %

5.017 UF · pie 1.003 UF · crédito 4.014 UF

Indicadores de rentabilidad

ROI (horizonte completo)
193 %
Cash-on-Cash (año 1)
−14,5 %
VAN
−623 UF
TIR
3,3 %
DSCR
0,37

Con tus supuestos, cada 100 UF de precio son 0,43 UF de dividendo al mes, sin seguros. El precio publicado de Portal Oeste X no dice qué unidad es ni si queda disponible: ICARIA pide en tu nombre su cotización formal, sin dar tu teléfono. Reunión de 20 minutos, gratis; si sigues, pagas al autorizar: $59.990 por hasta 20 proyectos consultados · IVA incluido.

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Dividendo
21,34 UF
Flujo mensual
−13,35 UF
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Lo que ICARIA conoce de este proyecto

Precio «desde» publicado
5.017 UFTocToc, visto por primera vez el 16 de octubre de 2026
UF/m² más bajo publicado
Sin superficie publicada
Tipologías con precio
1

No hay mediana de 2D+2B en Cerrillos: hacen falta 5 proyectos que publiquen esa tipología.

Con tus supuestos

El detalle de la simulación

Flujo de caja del año 1

Flujo de caja del año 1, por mes
Arriendo bruto10,2 UF
− Vacancia−0,51 UF
− GGCC + contribuciones + seguros−1,5 UF
− Administración0 UF
− Mantención−0,2 UF
− Dividendo−21,34 UF
Flujo neto−13,35 UF

Flujo acumulado (sin venta), en UF

Año 1: −160 UF−160Año 1Año 5: −784 UF−784Año 5Año 10: −1.521 UF−1.521Año 10Año 15: −2.208 UF−2.208Año 15Año 20: −2.840 UF−2.840Año 20

¿Cuánto dinero necesito para comprar?

Capital inicial requerido
Pie1.003 UF
Gastos de compra100 UF
Reserva / imprevistos0 UF
Capital inicial requerido1.103 UF

Ingresa el valor de la UF y tu situación («Ingresos y capacidad», en los supuestos) para estimar cuánto te falta y tu carga financiera.

Punto de equilibrio

Arriendo de equilibrio (flujo mensual = 0)
24,6 UF

Tu estimación (10,2 UF) está bajo el equilibrio.

Precio máximo para un Cap Rate objetivo de%
1.917 UF

Sobre ese precio, el Cap Rate cae bajo tu objetivo. Precio simulado actual: 5.017 UF.

Escenarios

Derivados de tus supuestos base más los ajustes que definiste en «Escenarios» (editable).

Escenarios pesimista, base y optimista
VariablePesimistaBaseOptimista
Plusvalía (%)0,02,04,0
Arriendo (UF/mes)9,210,211,2
Vacancia (%)10,05,02,0
Tasa (%)5,074,073,57
VAN (UF)−2.139−6231.077
TIR (%)−2,63,37,4
Flujo mensual (UF)−17,05−13,35−10,97

¿Qué puede cambiar el resultado?

Impacto en el VAN de perturbaciones estándar, una a la vez, ordenadas por magnitud.

Esta inversión es especialmente sensible a: plusvalía.

Plusvalía (−2 puntos)−891 UF VAN
Tasa de interés (+1 punto)−377 UF VAN
Precio de compra (+10%)−191 UF VAN
Arriendo (−10%)−167 UF VAN
Vacancia (+5 puntos)−90 UF VAN
Pie (−10 puntos)+48 UF VAN

VAN en UF, según la plusvalía anual asumida

−2 %: −2.124 UF−2.124−2 %0 %: −1.515 UF−1.5150 %2 %: −623 UF−6232 %4 %: 670 UF6704 %6 %: 2.534 UF2.5346 %8 %: 5.200 UF5.2008 %

Dividendo mensual en UF, según la tasa anual (%)

Tasa 2,57 %: 18,1 UF18,12,57Tasa 3,07 %: 19,2 UF19,23,07Tasa 3,57 %: 20,2 UF20,23,57Tasa 4,07 %: 21,3 UF21,34,07Tasa 4,57 %: 22,5 UF22,54,57Tasa 5,07 %: 23,6 UF23,65,07

Endeudamiento

Indicadores orientativos de apalancamiento y carga financiera — no son una evaluación crediticia.

LTV (Loan-to-Value)
80 %En rango
Crédito 4.014 UF de un precio de 5.017 UF.
DTI (Debt-to-Income)
—
Ingresa tu sueldo («Ingresos y capacidad», en los supuestos) para calcularlo.

Indicador orientativo, no evaluación crediticia. LTV: verde ≤80%, amarillo 80–90%, rojo >90% (convención habitual de financiamiento en Chile). DTI: verde hasta tu carga máx. referencial, amarillo hasta 1.4×, rojo sobre eso.

Evolución del patrimonio

Esta curva depende del supuesto de plusvalía ingresado. No representa una predicción.

  • Valor propiedad
  • Deuda
  • Patrimonio
02.0004.0006.000Valor propiedad — año 1: 5.117 UFValor propiedad — año 2: 5.220 UFValor propiedad — año 3: 5.324 UFValor propiedad — año 4: 5.431 UFValor propiedad — año 5: 5.539 UFValor propiedad — año 6: 5.650 UFValor propiedad — año 7: 5.763 UFValor propiedad — año 8: 5.878 UFValor propiedad — año 9: 5.996 UFValor propiedad — año 10: 6.116 UFValor propiedad — año 11: 6.238 UFValor propiedad — año 12: 6.363 UFValor propiedad — año 13: 6.490 UFValor propiedad — año 14: 6.620 UFValor propiedad — año 15: 6.752 UFValor propiedad — año 16: 6.887 UFValor propiedad — año 17: 7.025 UFValor propiedad — año 18: 7.166 UFValor propiedad — año 19: 7.309 UFValor propiedad — año 20: 7.455 UFDeuda — año 1: 3.919 UFDeuda — año 2: 3.821 UFDeuda — año 3: 3.718 UFDeuda — año 4: 3.611 UFDeuda — año 5: 3.500 UFDeuda — año 6: 3.385 UFDeuda — año 7: 3.264 UFDeuda — año 8: 3.138 UFDeuda — año 9: 3.008 UFDeuda — año 10: 2.871 UFDeuda — año 11: 2.730 UFDeuda — año 12: 2.582 UFDeuda — año 13: 2.428 UFDeuda — año 14: 2.268 UFDeuda — año 15: 2.101 UFDeuda — año 16: 1.927 UFDeuda — año 17: 1.746 UFDeuda — año 18: 1.558 UFDeuda — año 19: 1.361 UFDeuda — año 20: 1.157 UFPatrimonio — año 1: 1.198 UFPatrimonio — año 2: 1.399 UFPatrimonio — año 3: 1.606 UFPatrimonio — año 4: 1.819 UFPatrimonio — año 5: 2.039 UFPatrimonio — año 6: 2.265 UFPatrimonio — año 7: 2.499 UFPatrimonio — año 8: 2.740 UFPatrimonio — año 9: 2.988 UFPatrimonio — año 10: 3.244 UFPatrimonio — año 11: 3.508 UFPatrimonio — año 12: 3.781 UFPatrimonio — año 13: 4.062 UFPatrimonio — año 14: 4.352 UFPatrimonio — año 15: 4.651 UFPatrimonio — año 16: 4.960 UFPatrimonio — año 17: 5.279 UFPatrimonio — año 18: 5.608 UFPatrimonio — año 19: 5.948 UFPatrimonio — año 20: 6.298 UF15101520

Venta futura

Venta en el año 20 ·

Valor proyectado
7.455 UF
Saldo hipotecario
1.157 UF
Costos de venta
224 UF
Capital neto liberado
6.075 UF

El VAN, la TIR y el ROI de arriba ya incluyen esta venta en el año 20, bajo tu supuesto de plusvalía de 2 % anual.

Amortización del crédito

Cómo cambia la composición del dividendo entre interés y capital.

Dividendo mensual
21,34 UF
Total intereses
2.389 UF
Total pagado
6.402 UF

UF por año

  • Capital
  • Interés
0100200Año 1 — capital: 94 UFAño 1 — interés: 162 UF1Año 2 — capital: 98 UFAño 2 — interés: 158 UFAño 3 — capital: 102 UFAño 3 — interés: 154 UFAño 4 — capital: 107 UFAño 4 — interés: 149 UFAño 5 — capital: 111 UFAño 5 — interés: 145 UF5Año 6 — capital: 116 UFAño 6 — interés: 140 UFAño 7 — capital: 121 UFAño 7 — interés: 136 UFAño 8 — capital: 126 UFAño 8 — interés: 131 UFAño 9 — capital: 131 UFAño 9 — interés: 125 UFAño 10 — capital: 136 UFAño 10 — interés: 120 UF10Año 11 — capital: 142 UFAño 11 — interés: 114 UFAño 12 — capital: 148 UFAño 12 — interés: 108 UFAño 13 — capital: 154 UFAño 13 — interés: 102 UFAño 14 — capital: 160 UFAño 14 — interés: 96 UFAño 15 — capital: 167 UFAño 15 — interés: 89 UF15Año 16 — capital: 174 UFAño 16 — interés: 82 UFAño 17 — capital: 181 UFAño 17 — interés: 75 UFAño 18 — capital: 189 UFAño 18 — interés: 68 UFAño 19 — capital: 196 UFAño 19 — interés: 60 UFAño 20 — capital: 204 UFAño 20 — interés: 52 UF20Año 21 — capital: 213 UFAño 21 — interés: 43 UFAño 22 — capital: 222 UFAño 22 — interés: 34 UFAño 23 — capital: 231 UFAño 23 — interés: 25 UFAño 24 — capital: 241 UFAño 24 — interés: 16 UFAño 25 — capital: 251 UFAño 25 — interés: 6 UF25
Ver tabla año por año (25 años)
Amortización del crédito, año por año
AñoCuota del añoInterés del añoCapital del añoSaldo final
1256,1 UF161,6 UF94,5 UF3.919 UF
2256,1 UF157,7 UF98,4 UF3.821 UF
3256,1 UF153,6 UF102,5 UF3.718 UF
4256,1 UF149,4 UF106,7 UF3.611 UF
5256,1 UF144,9 UF111,2 UF3.500 UF
6256,1 UF140,3 UF115,8 UF3.385 UF
7256,1 UF135,5 UF120,6 UF3.264 UF
8256,1 UF130,5 UF125,6 UF3.138 UF
9256,1 UF125,3 UF130,8 UF3.008 UF
10256,1 UF119,9 UF136,2 UF2.871 UF
11256,1 UF114,2 UF141,8 UF2.730 UF
12256,1 UF108,4 UF147,7 UF2.582 UF
13256,1 UF102,2 UF153,9 UF2.428 UF
14256,1 UF95,9 UF160,2 UF2.268 UF
15256,1 UF89,2 UF166,9 UF2.101 UF
16256,1 UF82,3 UF173,8 UF1.927 UF
17256,1 UF75,1 UF181 UF1.746 UF
18256,1 UF67,6 UF188,5 UF1.558 UF
19256,1 UF59,8 UF196,3 UF1.361 UF
20256,1 UF51,6 UF204,5 UF1.157 UF
21256,1 UF43,1 UF213 UF944 UF
22256,1 UF34,3 UF221,8 UF722 UF
23256,1 UF25,1 UF231 UF491 UF
24256,1 UF15,5 UF240,6 UF251 UF
25256,1 UF5,6 UF250,5 UF0 UF

Desliza la tabla para ver todas las columnas →

Esta herramienta es una simulación basada en los supuestos ingresados. No constituye asesoría financiera ni garantía de rentabilidad. La plusvalía, arriendo, vacancia, tasas y gastos futuros pueden diferir de los supuestos. Los escenarios no son predicciones: son variaciones de tus propios supuestos. LTV y DTI son indicadores orientativos, no una evaluación crediticia ni aprobación bancaria.

El «desde» no dice qué unidad es. Una cotización formal, sí.

ICARIA cotiza por ti. Recibes todo comparado. Tu número y tu correo nunca se entregan a una inmobiliaria.

  • Reunión de 20 minutos, gratis
  • $59.990 por hasta 20 proyectos consultados · IVA incluido
  • Pagas al autorizar. Si en 15 días hábiles desde entonces no hay cotizaciones formales de al menos 3 proyectos, te devolvemos todo.
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