Proyectos nuevos · Los Lagos
Osorno
14 proyectos nuevos monitoreados por ICARIA, de 10 inmobiliarias. Los precios son los que publican las inmobiliarias en sus sitios, en Portal Inmobiliario y en TocToc.
Precios capturados entre el 15 de octubre de 2026 y el 20 de octubre de 2026.
- Mediana del «desde»
- 2.206UF
- La mitad central de los 14 proyectos con precio parte entre 1.903 y 2.532 UF.
- UF/m² publicado
- —
- Ningún proyecto publica precio y superficie.
- Referencia CChC
- —
- No tenemos una mediana de la CChC para esta comuna.
Proyectos en Osorno
Del «desde» más bajo al más alto; puedes cambiar el orden.
14 proyectos.
| Proyecto | «Desde» publicado | Desde por tipología, en UF | Calculadora |
|---|---|---|---|
| Condominio Fuchslocher OrientePronta entrega | 1.600 UF | — | Simular → |
| Parque Zenteno IIEn blanco | 1.600 UF | — | Simular → |
| Centro Osorno IIIEn verde | 1.848 UF | — | Simular → |
| Smart FranciaEntrega inmediata | 1.870 UF | — | Simular → |
| Condominio Fuchslocher 1.170En verde | 2.000 UF | — | Simular → |
| Condominio Terrasol Etapa 3Entrega inmediata | 2.030 UF | — | Simular → |
| Parque ZentenoEtapa sin informar | 2.200 UF | 2D+1B2.200 | Simular → |
| Jardines de Bellavista IIEntrega inmediata | 2.211 UF | — | Simular → |
| Edificio Portal BaquedanoEntrega inmediata | 2.332 UF | — | Simular → |
| Jardines De Bellavista III Etapa IEn verde | 2.443 UF | — | Simular → |
| FR1715Entrega inmediata | 2.562 UF | — | Simular → |
| Jardín Los VolcanesEntrega inmediata | 2.808 UF | — | Simular → |
| Las Quemas IIEn verde | 2.990 UF | — | Simular → |
| Centro Osorno IIEntrega inmediata | 4.364 UF | — | Simular → |
- Condominio Fuchslocher Oriente1.600 UF
Pronta entrega
- Parque Zenteno II1.600 UF
En blanco
- Centro Osorno III1.848 UF
En verde
- Smart Francia1.870 UF
Entrega inmediata
- Condominio Fuchslocher 1.1702.000 UF
En verde
- Condominio Terrasol Etapa 32.030 UF
Entrega inmediata
- Parque Zenteno2.200 UF
Etapa sin informar2D+1B2.200
- Jardines de Bellavista II2.211 UF
Entrega inmediata
- Edificio Portal Baquedano2.332 UF
Entrega inmediata
En verde
- FR17152.562 UF
Entrega inmediata
- Jardín Los Volcanes2.808 UF
Entrega inmediata
- Las Quemas II2.990 UF
En verde
- Centro Osorno II4.364 UF
Entrega inmediata
Etapa: la registrada para el proyecto; su ficha dice qué publica cada fuente y cuándo.
Dónde están
12 proyectos de 14 en Osorno, con el color de su precio «desde»: más oscuro, más caro. Toca un punto para ver su etapa.
- Bajo 1.850 UF
- 1.850 UF a 2.030 UF
- 2.030 UF a 2.330 UF
- 2.330 UF a 2.810 UF
- 2.810 UF o más
La ubicación viene de TocToc, de Portal Inmobiliario, de OpenStreetMap o del sitio de la inmobiliaria. 2 proyectos todavía sin una ubicación confiable no aparecen en el mapa; sí están en la lista.
Cómo se calcula
OpenStreetMap cuenta cuando encuentra el número de la calle, y el sitio de la inmobiliaria, cuando OpenStreetMap confirma que el punto está en su calle. Si las fuentes no coinciden, no cuenta la que cae fuera de la comuna y, si aún no coinciden, se usa la única que cae en la calle de la dirección; si no se puede decidir, el proyecto no se dibuja.
Todavía no publicamos la diferencia entre el «desde» y la cotización real en Osorno: necesitamos al menos 10 proyectos con las dos cifras.
Precio por tipología
Mediana, entre proyectos, del precio más bajo que cada uno publica para esa tipología.
En Osorno no hay 5 o más proyectos que publiquen precio para una misma tipología (dormitorios y baños). Con menos, no publicamos una mediana.
D es dormitorios y B, baños: un 2D+1B y un 2D+2B son departamentos distintos.
Cómo se reparte el «desde»
Cantidad de proyectos por tramo de precio. Cada barra es un tramo de 250 UF.
Precio «desde», en UF · en violeta, el tramo de la mediana
Arriendo y rentabilidad bruta
Cuánto se pide de arriendo en Osorno según la tipología, y la rentabilidad bruta que da frente a la mediana del precio por tipología de los proyectos nuevos: el arriendo de un año sobre el precio, antes de gastos.
| Tipología | Rentabilidad bruta | Precio mediano (nuevos) | Arriendo mediano | Cambio del arriendo | Avisos |
|---|---|---|---|---|---|
| 1D+1B | — | sin muestra | 10,9 UF/mes≈ $450.000 | +2,2 % | 33 |
| 2D+1B | — | sin muestra | 13,2 UF/mes≈ $545.000 | −1,0 % | 14 |
| 2D+2B | — | sin muestra | 15,3 UF/mes≈ $630.000 | +1,5 % | 25 |
| 3D+2B | — | sin muestra | 15,4 UF/mes≈ $634.000 | −0,2 % | 16 |
1D+1B
— rentabilidad bruta
Arriendo 10,9 UF/mes (≈ $450.000) · mediana de 33 avisos · cambio +2,2 %
Precio mediano (nuevos): sin muestra
2D+1B
— rentabilidad bruta
Arriendo 13,2 UF/mes (≈ $545.000) · mediana de 14 avisos · cambio −1,0 %
Precio mediano (nuevos): sin muestra
2D+2B
— rentabilidad bruta
Arriendo 15,3 UF/mes (≈ $630.000) · mediana de 25 avisos · cambio +1,5 %
Precio mediano (nuevos): sin muestra
3D+2B
— rentabilidad bruta
Arriendo 15,4 UF/mes (≈ $634.000) · mediana de 16 avisos · cambio −0,2 %
Precio mediano (nuevos): sin muestra
Fuente: avisos de arriendo de departamentos usados y nuevos en Portal Inmobiliario (lo que se pide, no lo que se firma), leídos el 1 de noviembre de 2026; el cambio es frente a la lectura del 21 de octubre de 2026 · rentabilidad bruta, antes de gastos.
Cómo se calcula
Arriendo: mediana de esos avisos para cada tipología. El cambio es el de esa mediana frente a la lectura anterior.
Precio: mediana del precio más bajo por tipología de los proyectos nuevos de la comuna, cuando hay 5 o más. Con menos de 10 avisos una tipología no aparece. Cada ficha de proyecto trae su propia rentabilidad bruta.
El «desde» no dice qué unidad es. Una cotización formal, sí.
ICARIA cotiza por ti. Recibes todo comparado. Tu número y tu correo nunca se entregan a una inmobiliaria.
- Reunión de 20 minutos, gratis
- $59.990 por hasta 20 proyectos consultados · IVA incluido
- Pagas al autorizar. Si en 15 días hábiles desde entonces no hay cotizaciones formales de al menos 3 proyectos, te devolvemos todo.