Para quienes compran para invertir
Cotizamos por ti. Decides con el precio real.
Antes de comprar un departamento nuevo en Santiago, compara cotizaciones formales y no el «desde» de la publicidad, que no es lo que vas a pagar. ICARIA las pide a las inmobiliarias en tu nombre y te las entrega comparadas.
- Reunión de 20 minutos, gratis
- $59.990 por hasta 20 proyectos consultados · IVA incluidoNos pagas tú, no las inmobiliarias: no tenemos un proyecto que venderte.
- Pagas al autorizar. Si en 15 días hábiles desde entonces no hay cotizaciones formales de al menos 3 proyectos, te devolvemos todo.
- Tu número y tu correo nunca se entregan a una inmobiliaria.
1.329 proyectos de departamentos nuevos, de 430 inmobiliarias, en todo el país. Precios de los sitios de las inmobiliarias, Portal Inmobiliario y TocToc, capturados hasta el 2 de noviembre de 2026. Cómo medimos
Agenda tu reunión
ICARIA pide en tu nombre las cotizaciones de los proyectos que te interesan, sin dar tu teléfono. Primero, 20 minutos por videollamada: te escribimos desde hola@icaria.cl en menos de 24 horas para coordinar la hora.
Datos de ICARIA
Por qué cotizar antes de decidir
- Proyectos
- 1.329
- De departamentos nuevos, que ICARIA monitorea en 88 comunas del país.
- Inmobiliarias
- 430
- Las que están detrás de esos proyectos, en todo el país. Un proyecto del que no sabemos la inmobiliaria no suma ninguna.
- Entre el «desde» publicado y la cotización real
- −21%a+41%
- De 21% bajo a 41% sobre el «desde», en 33 proyectos de La Florida donde tenemos las dos cifras. El «desde» es el precio de partida que anuncia el proyecto, sin decir qué unidad es ni si queda disponible: por eso hay que cotizar.
Fuente: base de ICARIA (sitios de las inmobiliarias, Portal Inmobiliario y TocToc), con precios capturados hasta el 2 de noviembre de 2026. La brecha compara el «desde» con las cotizaciones registradas en la misma base, que no se publican una por una.
Cómo funciona
- Tú + ICARIA
Reunión de 20 minutos
Por videollamada. Nos cuentas qué buscas: comunas, tipo de departamento y presupuesto. Sin costo.
- Tú
Autorizas por escrito
Decides qué datos tuyos puede usar ICARIA y cuáles no, y firmas desde tu teléfono. Al autorizar, pagas. Tu número y tu correo nunca se entregan a una inmobiliaria.
- ICARIA
ICARIA cotiza por ti
Escribimos a las inmobiliarias de los proyectos que calzan y pedimos las cotizaciones formales. Antes ves el mensaje exacto que vamos a enviar.
- Tú
Recibes todo comparado
Precio, superficie, piso y descuentos de cada unidad cotizada, lado a lado. Qué hacer con eso lo decides tú.
Lo que recibes
Así parte una investigación
Ejemplo con precios publicados. No es el informe de un cliente.
- Aldunate Go2.505 UF
Cotización formal — · Respondió —
«Desde» publicado: Sitio de la inmobiliaria, verificado el 2 de noviembre de 2026
- Angamos 2052.794 UF
Cotización formal — · Respondió —
«Desde» publicado: Sitio de la inmobiliaria, verificado el 2 de noviembre de 2026
- Best Site3.250 UF
Cotización formal — · Respondió —
«Desde» publicado: Sitio de la inmobiliaria, verificado el 2 de noviembre de 2026
Lo que le escribimos a cada inmobiliaria
No lleva tu teléfono ni tu correo
- De
- Equipo ICARIA
- Para
- La inmobiliaria de cada proyecto
Hola, les escribe el Equipo ICARIA. Cotizamos en representación de [tu nombre], RUT [tu RUT] (solo si lo autorizas)o, si no autorizas tu nombre:una persona, que está evaluando alternativas en [comuna]. ¿Nos pueden enviar la cotización de [proyecto] para las tipologías [tipologías]? Toda la comunicación es por este medio.
Saludos,Equipo ICARIARef: [código de seguimiento]
Lo que incluye
- Cotizaciones formales de las inmobiliarias, no precios de portal.
- La comparación ordenada por proyecto y por tipo de departamento.
- Quién respondió y quién no, sin letra chica.
- Control: puedes pausar o revocar tu autorización cuando quieras.
Lo que ICARIA no hace
- No compra ni reserva por ti.
- No negocia precio ni condiciones.
- No entrega tu teléfono, tu correo ni tus ingresos.
- No cobra comisión a las inmobiliarias: trabaja para ti.
Tampoco podemos garantizar que todas las inmobiliarias respondan.
Precio de lanzamiento
$59.990
por investigación · IVA incluido
Nos pagas tú, no las inmobiliarias: no tenemos un proyecto que venderte.
Pagas al autorizar. Si en 15 días hábiles desde entonces no hay cotizaciones formales de al menos 3 proyectos, te devolvemos todo.
Puedes arrepentirte sin costo hasta que le escribamos a la primera inmobiliaria: te devolvemos todo. Si revocas después de que le escribamos a la primera inmobiliaria, no hay devolución y recibes lo que hayamos conseguido hasta ese momento.
- Hasta 20 proyectos consultados
- Todas las cotizaciones que consigamos, comparadas
- La reunión inicial, gratis
Gratis, sin registrarte
Antes de cotizar, mira lo publicado
Precios por comuna
Desde cuánto parten los departamentos nuevos en cada comuna, por tipología y en UF/m².
3.092UF
Mediana del «desde» en la Región Metropolitana: sitios de las inmobiliarias, Portal Inmobiliario y TocToc; precios hasta el 2 de noviembre de 2026.
AbrirSubsidios
Qué da cada subsidio según el precio, con su norma y su fecha.
0,60puntos
Lo que el subsidio a la tasa baja la tasa anual del crédito, para viviendas nuevas de hasta 6.000 UF. Ley 21.836 y Decreto Exento 180 de Hacienda; reglas revisadas al 26 de octubre de 2026.
AbrirCrédito hipotecario
Tasa promedio del Banco Central, dividendo estimado y la plata que se necesita para firmar.
4,07%
Tasa promedio de mercado de los créditos para vivienda en UF, Banco Central (cuadro T5224), septiembre de 2026.
AbrirCalculadora de inversión
Dividendo, flujo mensual, Cap Rate, VAN y TIR con tus supuestos.
Abrir
Preguntas frecuentes
¿Otra duda? Pregúntala en la reunión.
¿Cuánto cuesta y cuándo se paga?
$59.990 por hasta 20 proyectos consultados · IVA incluido. Pagas al autorizar. Puedes arrepentirte sin costo hasta que le escribamos a la primera inmobiliaria: te devolvemos todo. Si en 15 días hábiles desde que autorizas no hay cotizaciones formales de al menos 3 proyectos, te devolvemos todo.
¿Puedo pausar o revocar mi autorización?
Sí, cuando quieras, respondiendo nuestro correo. Mientras tu autorización está en pausa, no corren los 15 días hábiles de la garantía. Si revocas antes de que le escribamos a la primera inmobiliaria, te devolvemos todo; si revocas después, no hay devolución y recibes lo que hayamos conseguido hasta ese momento.
¿Las inmobiliarias les pagan a ustedes?
No. Nos pagas tú, un precio fijo. No recibimos comisión por lo que termines comprando.
¿ICARIA compra o reserva por mí?
No. Autorizas una investigación, no una compra. No reservamos, no prometemos ni firmamos nada en tu nombre.
¿Y si una inmobiliaria no responde?
Te lo decimos. No podemos garantizar que todas respondan; sí que verás a quién le escribimos y qué contestó cada una.
¿Cuánto demora?
Depende de cuánto tarden las inmobiliarias en contestar. Vas viendo el avance a medida que llegan las respuestas.
¿Por qué tengo que dar mi RUT?
Para identificarte como la persona por quien cotizamos. Las inmobiliarias solo lo conocen si tú lo autorizas; si no, cotizamos sin él.
¿Partimos con 20 minutos?
- Reunión de 20 minutos, gratis
- $59.990 por hasta 20 proyectos consultados · IVA incluido
- Pagas al autorizar. Si en 15 días hábiles desde entonces no hay cotizaciones formales de al menos 3 proyectos, te devolvemos todo.